João Cavaco 
O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) é um dos custos mais pesados na compra de um imóvel para investimento — mas existem situações em que a taxa aplicável é reduzida ou o imposto fica mesmo isento.
Muitos proprietários mantêm o seguro multirriscos habitação que já tinham antes de começar a explorar o imóvel em Alojamento Local, assumindo que continua válido. Na maior parte dos casos, precisa de ser atualizado.
O mercado de seguros para Alojamento Local cresceu muito nos últimos anos, e com ele surgiram apólices com preços muito diferentes para o mesmo “produto” — a diferença está quase sempre nas coberturas, não no risco.
Enquanto Lisboa e Porto continuam a liderar em número de dormidas, o crescimento mais rápido tem sido nas regiões do interior e nos parques naturais — turistas em busca de experiências mais tranquilas e autênticas.
É um erro comum: muitos proprietários pensam que o seguro multirriscos habitação já cobre a responsabilidade civil exigida por lei para o Alojamento Local. Não cobre — e a diferença pode custar caro em caso de acidente com um hóspede.
A forma como os rendimentos de Alojamento Local são tributados ao longo do ano — e não só na declaração anual de IRS — confunde muitos proprietários, sobretudo quando trabalham através de plataformas de reserva.
Entre licenciamento, seguros, fiscalidade e as exigências específicas do turismo em Portugal, é fácil perder-se nos passos necessários para legalizar um Alojamento Local. Este checklist reúne o essencial num só lugar.
Quem recorre a crédito bancário para comprar um imóvel de investimento é normalmente obrigado, tal como na compra de casa própria, a contratar um seguro de vida associado ao empréstimo — mas as condições podem diferir.
Com os preços em Lisboa e Porto cada vez mais elevados, muitos investidores olham para cidades secundárias e regiões do interior à procura de melhor relação entre preço de compra e rentabilidade potencial.
RevPAR, taxa de ocupação e yield líquido — os três números que decidem se um imóvel é um bom investimento.