308 concelhos
Índice de Risco por Zona
Um score de 0 a 100 por concelho, que cruza a densidade de Alojamento Local, a taxa turística e a sazonalidade da procura turística — para perceber rapidamente a pressão e a maturidade do mercado em cada zona antes de decidir onde investir. Não é um conselho de investimento nem uma previsão de rentabilidade — veja a secção "Como calculamos este índice" para perceber exatamente o que o número significa.
Como calculamos este índice
Escrito para quem não é técnico — para perceber o que o número significa antes de o usar em qualquer decisão.
De onde vêm as 3 componentes
Densidade de AL — registos ativos no RNAL (consultados ao vivo, mesma fonte da nossa ferramenta "Consultar RNAL") a dividir pelo nº de fogos do concelho (Censos 2021, INE). Taxa turística — o valor de referência da taxa municipal turística, do mesmo dataset da nossa Calculadora da Taxa Turística. Sazonalidade — quanto a procura por Alojamento Local varia de mês para mês, a partir das dormidas mensais publicadas pelo INE (segmento "Alojamento local").
Como as 3 componentes se juntam num único score
Cada componente entra com um peso diferente: 40% densidade, 30% taxa turística, 30% sazonalidade — pesos escolhidos por refletirem a nossa leitura de que a densidade de AL é o sinal mais direto de pressão sobre um mercado, mas os outros dois ajudam a distinguir zonas parecidas em densidade. Se faltar alguma componente para um concelho, os pesos das restantes são reajustados proporcionalmente, para o score continuar comparável.
O que significa "normalizado entre concelhos"
Cada concelho é comparado com o melhor e o pior valor do país nessa componente, não com um número absoluto — por isso o score é sempre uma posição relativa ("este concelho está mais perto do topo ou da base do país nesta métrica"), não uma medida absoluta de risco.
Os limites da componente de sazonalidade
O indicador do INE usado aqui só cobre alojamento local "com 10 ou mais camas" — não a totalidade do universo AL — e vários concelhos mais pequenos têm o valor mensal omitido por sigilo estatístico. Nesses casos, a sazonalidade fica marcada como "sem dados" e não entra no score desse concelho (ver ponto 2).
Com que frequência é atualizado
A densidade de AL é sempre calculada com a contagem mais recente do RNAL (cache de 1 dia). A sazonalidade é recalculada uma vez por mês, porque o INE só atualiza os seus dados de dormidas com essa cadência. A taxa turística usa o mesmo dataset estático, revisto manualmente, das nossas outras ferramentas.
Este índice não é aconselhamento de investimento nem uma previsão de rentabilidade — é uma leitura comparativa da pressão/maturidade do mercado, a partir de dados públicos. Para uma zona em Lisboa ou no Porto, veja também o Mapa de Zonas de Contenção para saber se ainda é legalmente possível registar.
Quer confirmar se ainda pode registar nessa zona?
Consulte as zonas de contenção ou fale com um consultor
Em Lisboa e no Porto, a densidade de AL está diretamente ligada a limites legais de registo — veja o mapa de zonas de contenção ou fale com um consultor para confirmar o seu caso.
Perguntas frequentes
Sobre este índice
Esclarecemos as dúvidas mais comuns.
Não necessariamente — um score alto pode significar um mercado maduro e com procura comprovada, ou um mercado saturado com mais concorrência e potenciais limites legais de registo. O índice mostra pressão/maturidade, não diz se é bom ou mau para si — cruze sempre com o seu próprio critério e, em Lisboa/Porto, com o Mapa de Zonas de Contenção.
Normalmente porque faltam dados suficientes de sazonalidade nesse concelho (dado confidencial no INE, por ser um mercado pequeno) — nesses casos o score usa só as componentes disponíveis, ou fica indisponível se nenhuma tiver dado.
Sim — são uma escolha editorial nossa, documentada nesta página, e podem ser ajustados no futuro à medida que validarmos o índice com mais dados.